Residencia fiscal en Grecia
Última actualización
Hasta el 44% de IRPF. Tres regímenes no-dom: 7% para jubilados, EUR 100K a tanto alzado para grandes patrimonios, exención del 50% para trabajadores. Sin impuesto de salida individual — pero solo si entendéis quién cumple los requisitos y qué vigila la AADE.
Datos rápidos · Grecia
- Impuesto sobre la Renta 9–44% (o 7% no-dom)
- Umbral de residencia 183 días / 12 meses móviles
- Régimen clave No-dom · 7% / EUR 100K / 50%
- Impuesto de Sociedades 22%
- IVA (FPA) 24%
- Red de convenios 57 CDI
Dónde se sitúa
Tres regímenes no-dom, sin impuesto de salida individual — uno de los reposicionamientos fiscales más competitivos de Europa para residentes internacionales.
Grecia atrae expatriados con un conjunto único de incentivos fiscales, un programa de Visa de Oro y una visa para nómadas digitales. Pero la AADE vigila la presencia de cerca a través del CRS y el intercambio de datos europeo, y la carga de la prueba recae sobre vosotros.
- Tipo máximo
44% estándar
Progresivo del 9% al 44% sobre ingresos del trabajo. A partir de 2026, tipos reducidos y un nuevo tramo de EUR 40–60K al 39% antes de que el tipo máximo del 44% entre en vigor por encima de EUR 60K.
- No-dom
Tres regímenes
Art. 5A (EUR 100K/año a tanto alzado para GPN), Art. 5B (7% fijo para jubilados), Art. 5C (exención del 50% para trabajadores). Cada uno tiene una duración de 7 a 15 años. Sin equivalente en la mayoría de los países de la UE.
- Dividendos
5% de retención
Uno de los tipos de retención sobre dividendos más bajos de Europa. Las plusvalías sobre acciones y criptomonedas tributan al 15%, los intereses bancarios al 15%. Las plusvalías inmobiliarias están suspendidas hasta diciembre de 2026.
- La regla
183 días (móviles)
A diferencia de España (año natural), Grecia cuenta 183 días dentro de cualquier ventana de 12 meses móviles. Pero otros tres criterios — residencia permanente, domicilio habitual, intereses vitales — también pueden activar la residencia.
- Visa de Oro
Desde EUR 250K
Permiso de residencia sin estancia mínima. EUR 800K en Atenas/Tesalónica/Mykonos/Santorini, EUR 400K en otras zonas, EUR 250K para reconversiones. Acceso Schengen. No otorga automáticamente la residencia fiscal.
- Impuesto de salida
Ninguno para personas físicas
Grecia no grava las plusvalías latentes cuando las personas físicas se marchan — algo poco frecuente en Europa. El impuesto de salida ATAD (Art. 66A) se aplica únicamente a empresas. Los regímenes no-dom terminan sin penalización ni recuperación de beneficios.
Vías de entrada
Regímenes de residencia y fiscales
Grecia ofrece tres regímenes fiscales preferenciales distintos para perfiles diferentes, además de una Visa de Oro y una visa para nómadas digitales. Elegir el adecuado exige entender los períodos de residencia previa y los requisitos de inversión.
- Art. 5B CIR
Régimen para jubilados · 7% fijo
Tipo fijo del 7% sobre TODOS los ingresos de fuente extranjera (pensiones, dividendos, intereses, alquileres, plusvalías) durante un máximo de 15 años. No haber sido residente fiscal griego durante 5 de los 6 años anteriores. La pensión debe proceder de un país con CDI con Grecia. Sin inversión requerida. Plazo de solicitud: 31 de marzo cada año.
- Art. 5A CIR
Régimen GPN · EUR 100K/año
Pago fijo de EUR 100.000/año que cubre TODOS los ingresos extranjeros independientemente del importe, durante un máximo de 15 años. No haber sido residente fiscal griego durante 7 de los 8 años anteriores. Inversión mínima de EUR 500.000 en Grecia en 3 años. Familiares: EUR 20.000/año cada uno. Solicitud: 31 de marzo. Pago a tanto alzado: antes de finales de julio.
- Art. 5C CIR
Régimen para trabajadores · exención del 50%
Exención del 50% en el IRPF sobre ingresos del trabajo y actividad empresarial de fuente griega, durante 7 años fiscales consecutivos. No haber sido residente fiscal griego durante 5 de los 6 años anteriores. Traslado desde un país de la UE/EEE o con CDI, y trabajar para una entidad griega o iniciar un negocio en Grecia. Reforma 2025 (Ley 5246/2025): requisito de creación de empleo eliminado.
- Inversión
Visa de Oro
Permiso de residencia mediante inversión inmobiliaria. EUR 800K en Atenas/Tesalónica/Mykonos/Santorini, EUR 400K en otras zonas, EUR 250K para reconversiones de uso comercial a residencial o edificios catalogados. Permiso renovable de 5 años, sin estancia mínima. Incluye cónyuge, hijos menores de 21 años, padres. Acceso Schengen. NO otorga residencia fiscal.
- Trabajo remoto
Visa para nómadas digitales
Para trabajadores remotos no comunitarios. Visa de 2 años (renovable hasta 5 años), ingresos mínimos de EUR 3.500/mes. Desde febrero de 2026, las solicitudes deben realizarse desde el extranjero. La visa no otorga automáticamente la residencia fiscal, pero más de 183 días de presencia pueden activarla. Los titulares empleados pueden combinarla con la exención del 50% del Art. 5C.
- Registro
AFM + representante fiscal
Toda persona con obligaciones fiscales en Grecia necesita un AFM (Número de Identificación Fiscal griego). Los no residentes deben nombrar un representante fiscal griego. El AFM se obtiene en la oficina tributaria local (DOY). Todas las declaraciones son electrónicas a través de myAADE; la presentación en papel ya no se acepta.
Las cifras
Tipos impositivos
La escala progresiva de Grecia alcanza el 44% sobre ingresos del trabajo. A partir de 2026, los tipos se reducen y se introduce un nuevo tramo. Los ingresos de inversión y los regímenes no-dom siguen trayectorias completamente distintas.
Los ingresos del trabajo estándar siguen una escala progresiva de cinco tramos: 9% hasta EUR 10.000, luego 22%, 28%, 36%, hasta un tipo máximo del 44% por encima de EUR 40.000 (tipos 2025). A partir de 2026, la Ley 5246/2025 reduce cada tramo en dos puntos y añade un nuevo tramo de EUR 40.001–60.000 al 39%, con el tipo máximo del 44% aplicándose solo por encima de EUR 60.000.
Los ingresos de inversión siguen una vía separada: dividendos al 5% fijo — uno de los más bajos de Europa —, intereses al 15%, plusvalías sobre acciones y criptomonedas al 15%, y plusvalías inmobiliarias al 15% (suspendidas hasta diciembre de 2026). Los ingresos por alquiler siguen una escala de tres tramos: 15% hasta EUR 12.000, 35% hasta EUR 35.000, y 45% por encima. Frente al tipo estándar máximo, los tres regímenes no-dom ofrecen resultados radicalmente diferentes: 7% sobre todos los ingresos extranjeros, un pago a tanto alzado fijo de EUR 100.000 anuales con independencia del volumen de ingresos, o una exención del 50% que reduce el tipo efectivo a aproximadamente el 22% para un trabajador en el tramo superior.
Tributación efectiva sobre ingresos extranjeros: regímenes griegos vs. estándar
*Tipo efectivo Art. 5C: 44% sobre el 50% de los ingresos. GPN (Art. 5A) no se muestra — es un pago a tanto alzado fijo de EUR 100K con independencia de los ingresos. Tipos 2025.
El umbral
La regla de los 183 días, y los tres criterios junto a ella
Grecia utiliza cuatro criterios independientes según el artículo 4 de la Ley 4172/2013. Cumplir cualquiera de ellos os convierte en residentes fiscales griegos — y la tributación por renta mundial se aplica de inmediato.
- Presencia
183 días en un período móvil de 12 meses
A diferencia de España (año natural), Grecia cuenta dentro de cualquier ventana móvil de 12 meses. Los días no tienen que ser consecutivos. Los días pasados exclusivamente por turismo o tratamiento médico pueden no computar automáticamente, aunque es una excepción restringida.
- Domicilio
Residencia permanente o principal
Si vuestra residencia permanente o principal está en Grecia — vuestro domicilio habitual, el lugar al que regresáis — sois residentes incluso sin 183 días. Poseer una propiedad que realmente usáis cuenta aquí; una propiedad de Visa de Oro que nunca ocupáis es más difícil de argumentar.
- Intereses vitales
Centro de intereses vitales
Grecia reclama la residencia si vuestras relaciones personales, económicas y sociales están centradas aquí: dónde vive vuestra familia, dónde opera vuestro negocio principal, dónde se custodian vuestros activos financieros. La AADE aplica este criterio activamente en litigios transfronterizos.
La ventana móvil de 12 meses crea una trampa acumulativa. Una llegada a finales de año — por ejemplo, en noviembre — puede acumular días tanto en la ventana de 12 meses anterior como en una nueva que comienza meses después. A diferencia del reinicio limpio del 1 de enero de España, el recuento móvil de Grecia significa que dos períodos solapados pueden activar ambos el umbral de los 183 días.
Los titulares de Visa de Oro no son automáticamente residentes. Tener una Visa de Oro no os convierte en residentes fiscales griegos. El estatus fiscal sigue los criterios del Artículo 4 anteriores. Si pasáis menos de 183 días en Grecia y vuestro centro de intereses vitales está en otro lugar, sois no residentes y tributáis únicamente por los ingresos de fuente griega — normalmente el ENFIA sobre vuestra propiedad y los ingresos por alquiler si los hubiera.
Cómo vigila la AADE
La Autoridad Independiente de Ingresos Públicos (AADE) ha modernizado significativamente su enforcement. Participa en el intercambio automático CRS, las directivas DAC de la UE, y cruza datos de propiedad, viajes e información financiera. El sistema funciona en la práctica como demostrad residencia genuina o defended una reclamación de renta mundial.
Qué ve la AADE
- Intercambio automático CRS — datos financieros de más de 100 jurisdicciones: cuentas, inversiones, seguros, comunicados anualmente por instituciones extranjeras.
- Directivas DAC de la UE — intercambio transfronterizo reforzado de datos sobre ingresos, activos y titularidad efectiva dentro de la UE.
- Declaraciones ENFIA + E9 — vuestras declaraciones de propiedad griega cruzadas con vuestro estatus de residencia declarado.
- Plataforma myAADE — la declaración exclusivamente electrónica significa que todas las marcas de tiempo y las incoherencias quedan registradas en un único sistema.
Lo que podéis demostrar
- Un registro certificado de dónde estabais realmente, cada día, que la AADE pueda verificar de forma independiente.
- Evidencia continua de que vuestro centro de intereses vitales estaba en otro lugar — no una declaración anual, sino un registro diario.
- Documentación de que vuestra propiedad griega era una inversión, no una residencia habitual — sin evidencia de ocupación sistemática que refutar.
- Prueba que desplace el debate de vuestra palabra contra la inferencia de la AADE al registro certificado.
La carga de la prueba recae sobre vosotros. La única pregunta es si tenéis la prueba.
Obligaciones y riesgos
Obligaciones y qué puede salir mal
Los regímenes no-dom de Grecia son atractivos, pero los plazos de solicitud, los requisitos de inversión y las normas de tributación mundial crean trampas para quien no esté preparado.
Declaración de renta mundial: los residentes fiscales griegos deben declarar todos los ingresos mundiales en la declaración anual E1, incluyendo dividendos extranjeros, intereses, alquileres y plusvalías. A diferencia de España (Modelo 720), Grecia no tiene un formulario separado de declaración de activos extranjeros — pero los datos CRS se cruzan activamente con las declaraciones E1. Formulario E9 de propiedad: todos los inmuebles griegos deben declararse y alimentan el cálculo del ENFIA (EUR 2–16,20/m² según zona; recargo adicional por encima de EUR 500.000 de valor total).
Seguridad social: los empleados contribuyen aproximadamente el 13,37% (empleador: 21,79%, total: 35,16%). Los autónomos eligen entre seis categorías de seguro a partir de aproximadamente EUR 238/mes, con un tope mensual de EUR 6.500 de base imponible (que sube a EUR 7.762 en 2026). Sin certificado A1 de coordinación de la UE o acuerdo bilateral, pueden aplicarse cotizaciones dobles.
- Plazo
Pérdida del 31 de marzo
Las solicitudes para los tres regímenes no-dom (Art. 5A/5B/5C) deben presentarse antes del 31 de marzo. Perder esta fecha significa esperar un año entero, pagando los tipos progresivos estándar mientras tanto.
- Alcance
Trampa de la tributación mundial
En cuanto sois residentes fiscales griegos — incluso de forma accidental por la regla de los 183 días — todos los ingresos mundiales tributan a los tipos estándar salvo que estéis en un régimen no-dom. Los salarios extranjeros, los alquileres y las plusvalías quedan todos dentro del alcance.
- GPN
Requisito de inversión (Art. 5A)
EUR 500.000 deben invertirse en Grecia en 3 años. El incumplimiento cancela el régimen. El pago a tanto alzado anual de EUR 100.000 debe realizarse antes de finales de julio — el pago fuera de plazo cancela el beneficio para ese año.
- Propiedad
ENFIA sobre toda propiedad griega
Poseer inmuebles en Grecia genera obligación de ENFIA con independencia del estatus de residencia. Se aplica incluso a titulares de Visa de Oro que pasan cero días en Grecia. Toda propiedad debe declararse en el formulario E9 o se enfrentan a sanciones por activos no declarados.
- Social
Doble cotización a la Seguridad Social
Sin certificado de coordinación de la UE (formulario A1) o acuerdo bilateral de seguridad social, podéis enfrentaros a cotizaciones dobles en Grecia y en vuestro país de origen. Obtened la documentación adecuada antes de trasladaros.
- Visa de Oro
Confusión sobre las zonas de umbral
EUR 800K en Atenas/Tesalónica/Mykonos/Santorini; EUR 400K en otras zonas; EUR 250K solo para reconversiones. Propiedad única, mínimo 120 m² en Zonas A y B. Las normas cambiaron en septiembre de 2024 — verificad los umbrales vigentes antes de comprometeros.
Vuestra solución
Cómo os ayuda ResidenceSafe en Grecia
Herramientas diseñadas específicamente para residentes que gestionan regímenes no-dom, obligaciones de Visa de Oro, o defienden su posición fiscal ante la AADE.
- Seguimiento
Seguimiento inteligente de los 183 días
Recuento automático en cualquier ventana de 12 meses móviles — no solo el año natural. Alertas inteligentes cuando os acercáis al umbral que activa la residencia fiscal griega.
- Certificar
Evidencia certificada para la AADE
Registros con certificación blockchain de vuestra presencia. Cada check-in está verificado biométricamente, geolocalizado y con marca de tiempo con conformidad eIDAS 2.
- No-dom
Cumplimiento del régimen no-dom
Documentad vuestra presencia en Grecia para respaldar las solicitudes y renovaciones del Art. 5A/5B/5C. Demostrad una reubicación genuina y defended impugnaciones de la autoridad de vuestro país de origen.
- Informes
Informes listos para auditoría
Informes de presencia certificada en griego, inglés, francés o español — documentación admisible para inspecciones de la AADE y disputas de desempate en CDI.
- Defensa
Rebatir reclamaciones del país de origen
¿Os habéis trasladado a Grecia desde España, Francia o el Reino Unido? Vuestro país de origen puede impugnar vuestra partida. Los registros de presencia certificada demuestran que os habéis reubicado de verdad.
Calendario
Plazos fiscales clave
El ejercicio fiscal griego transcurre del 1 de enero al 31 de diciembre. Todas las declaraciones son electrónicas a través de la plataforma myAADE.
- 1 ene Fecha de evaluación del ENFIA — la titularidad de inmuebles a esta fecha determina el impuesto anual sobre la propiedad
- 28 feb Plazo para la opción de declaración separada de cónyuges
- 31 mar Solicitudes de régimen no-dom (Art. 5A, 5B, 5C) — perder esta fecha supone esperar un año completo
- Mar–15 jul Período de presentación de la declaración del IRPF vía myAADE (puede prorrogarse por circular)
- Fin de julio Vencimiento del pago no-dom a tanto alzado: Art. 5A EUR 100.000 / Art. 5B tipo del 7% — el pago fuera de plazo cancela el beneficio para ese año
- Mar–Oct Plazos mensuales del ENFIA (hasta 12 pagos, a partir de marzo–abril)
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Cómo determina Grecia la residencia fiscal?
Grecia utiliza cuatro criterios independientes según el artículo 4 de la Ley 4172/2013 (Código del Impuesto sobre la Renta). Sois residentes fiscales si cumplís cualquiera de ellos: (1) vuestra residencia permanente o principal está en Grecia, (2) vuestro domicilio habitual está en Grecia, (3) vuestro centro de intereses vitales está en Grecia, o (4) pasáis más de 183 días en Grecia dentro de cualquier período de 12 meses. Los residentes fiscales griegos tributan por su renta mundial.
¿Qué es el régimen de tipo fijo del 7% para jubilados?
Según el artículo 5B del Código del Impuesto sobre la Renta, los jubilados extranjeros que se trasladen a Grecia pueden pagar un tipo fijo del 7% sobre TODOS los ingresos de fuente extranjera (pensiones, dividendos, intereses, alquileres, plusvalías) durante un máximo de 15 años. Requisitos: no haber sido residente fiscal griego durante 5 de los 6 años anteriores, y la pensión debe proceder de un país con el que Grecia tenga un Convenio de Doble Imposición. No se requiere inversión. Las solicitudes deben presentarse antes del 31 de marzo.
¿Qué es el régimen de pago a tanto alzado de EUR 100.000 para grandes patrimonios?
Según el artículo 5A, los individuos de alto patrimonio que se trasladen a Grecia pueden pagar una cantidad fija de EUR 100.000 anuales sobre TODOS los ingresos de fuente extranjera, independientemente de su importe, durante un máximo de 15 años. Requisitos: no haber sido residente fiscal griego durante 7 de los 8 años anteriores, e invertir al menos EUR 500.000 en la economía griega en un plazo de 3 años (se admiten inmuebles, depósitos bancarios, acciones corporativas, fondos de inversión o bonos del Estado). Los familiares pueden incorporarse por EUR 20.000 cada uno al año.
¿Qué es la exención fiscal del 50% para trabajadores que se reubican?
Según el artículo 5C, los empleados y autónomos que se trasladen a Grecia reciben una exención del 50% en el impuesto sobre la renta durante 7 años fiscales consecutivos. Requisitos: no haber sido residente fiscal griego durante 5 de los 6 años anteriores, trasladarse desde un país de la UE/EEE o con CDI con Grecia, y trabajar para una entidad griega o iniciar un negocio en Grecia. Desde julio de 2025 (Ley 5246/2025), se ha eliminado el requisito anterior de crear nuevos puestos de trabajo.
¿La Visa de Oro me convierte en residente fiscal griego?
No. La Visa de Oro es un permiso de inmigración, no un estatus fiscal. La residencia fiscal se determina por separado según los criterios del artículo 4 (regla de los 183 días, centro de intereses vitales, etc.). Si tenéis una Visa de Oro pero pasáis menos de 183 días en Grecia y vuestro centro de intereses vitales está en otro lugar, seguís siendo no residentes y tributáis únicamente por los ingresos de fuente griega. No existe un requisito de estancia mínima para la propia Visa de Oro.
¿Existe un impuesto de salida para personas físicas en Grecia?
No. Grecia NO impone un impuesto de salida sobre las plusvalías latentes a las personas físicas que trasladan su residencia fiscal al extranjero. El impuesto de salida transpuesto de la ATAD (artículo 66A del CIR) se aplica únicamente a personas jurídicas y entidades, no a personas físicas. Si os marcháis de Grecia durante un período de régimen no-dom (Art. 5A o 5B), el régimen simplemente termina sin penalización ni recuperación de los beneficios ya recibidos.
Fuentes. Basado en fuentes oficiales a febrero de 2026: Autoridad Independiente de Ingresos Públicos (AADE), Ministerio de Asuntos Exteriores, Enterprise Greece — Programa Visa de Oro, TaxHeaven.gr — Ley 4172/2013 Art. 5A/5B/5C.
Aviso legal. Esta guía tiene carácter meramente informativo. Las leyes fiscales, los requisitos de visado, las normas de residencia, los umbrales de la Visa de Oro y las condiciones de los regímenes no-dom en Grecia cambian con frecuencia. La Ley 5246/2025 introdujo reformas significativas, incluidos nuevos tramos fiscales y requisitos simplificados para el Art. 5C. Este contenido no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni migratorio — consultad siempre con un profesional cualificado para vuestra situación particular.
La AADE vigila. ResidenceSafe demuestra vuestra parte.
Los regímenes no-dom exigen una reubicación genuina. Construid vuestro registro de presencia certificada desde el primer día — no podéis volver atrás y rellenar los días que ya habéis perdido.
Más información: la regla de los 183 días · nómadas digitales · expatriados · todas las guías por país